【导读】笔者每天都有客人致电查询有关验屋的问题，但很多客人都不知道验屋的权利是什么，及验屋是检查什么？简单来说，为什么要验屋？ 正文区域 详细内容 这是可以理解的，笔者在二十多年前开始验屋，很多人包括经济都不知道验屋为何事？问笔者是否来找麻烦？但现在的房屋买卖市场，最少约有百分之五十以上的客人都会雇佣验屋师。首先谈谈验屋的权利，百分之百是有利于客人，也是最好保障客人的投资。 所以每次客人询问笔者，在验屋后可以做什么和有什么权利？ 1.如果客人验屋后，感到对房屋不满，可以不用给屋主任何的理由，不去购买这房屋，而可以拿回所有的定金。唯一的费用，就是付给验屋师的验屋费。 2.客人有权要求屋主修理验屋发现的所有或部分问题，但屋主也有权拒绝，客人再考虑是否购买或放弃这房屋。 3.客人可以要求屋主降低已定好的买卖价格，作为修理或更换所有问题或发现的缺陷。 以上的好处，不是最好的保障吗？ 而第二个问题也是最多客人询问的，尤其是第一次购买房屋的客人。询问验屋是检查什么项目？如果真的要解释，最好到验屋学会查看。或笔者用以下一个验屋的例子，以便大家容易明白。 一般都

【导读】无论是置业人士或投资者，经常都会问，除了“地点”外，到底什么样的房子是好房子，什么样的房子算是差房子呢？ 房产专业人士认为，购房过程中，因为需求不 同，卖家对各类房产的反应，可以完全“截然不同”。有一句话叫“甲之甘露，乙之砒霜”，用在房地产交易中似乎同样适用。另外，房地产市场是个适宜长线投资 的市场，应该更多的关注整个宏观的经济形势及其对地产市场的影响，从而对地产投资市场作出长期走势的判断。 没有绝对的“好房子”或“差房子”，有的只是不同特点的房子。对购房者而言，套用一句时髦的话，就是不买好的，只买对的。如果买到适合自己的需要的房子，那么您就是买到了一座好房子。 人弃我取 人取我弃 有些房子所在的地点，会有买家抗拒，但也有买家认为不俗。 比如，靠近飞机航线或高速公路边上的房子，一般而言飞机起落的噪音较大，有些对声音敏感的买主唯恐避之不及。但该地区的房屋一般房龄较新，占地较大，相对于其他地区条件相似的房子价格较低。如果买主对声音不是很敏感，这个地区的房屋可以考虑。 高压输电线，输油管路附近， 有些人担心辐射对健康有影响，不予考虑。但高压线下

【导读】“人要衣装，佛要金装”，房子卖相对一般买家绝对有吸引力，在这段房市低潮期，如果卖家不愿在价格上退让，不如装修改造，让卖相更具吸引力。但钱要花在刀口上，“实用、实在、经济”的装修才是卖屋前置作业中有效的概念。 正文区域 详细内容 在房市低潮时，房子不易出售，想换新房子恐怕不是人人都能达成的心愿，因此退而求其次，替房子装修，如果仍有换屋的想法时，哪些装修较具有高投资的回报，将来转手卖房时，易受到买家的认同与肯定。 1、油漆。这是投资最少，效益最高的装修。油漆可使房屋焕然一新，建议选择目前流行的颜色，让房子看起来年轻入时。当预算有限时，选择部分墙面油漆，颜色的更动，可塑造房子的立体层次，更引人注目。 2、窗帘。采用2.5吋百叶窗帘，房子气质瞬间不同，预算有限时，可选择塑料仿木纹材质，效果甚佳。陈旧的窗帘不仅让房子看来寒酸，也凸显老款窗户的缺失。 3、地板。时下流行的硬木地板，不论是实木或复合木地板均颇受落。算盘打得紧，颜色选择是重点，与房子搭配和谐的复合木地板可小兵立大功，提升旧房子质感；据过往经验，偏红色系的木地板会使房子老气，不利于卖房。

很多购房者在较好的区域中寻找价格和质量相对较低的房屋，购买后再做修缮。房屋本身的价值，加上良好的社区环境，相信最终能够获得不错的投资回报。对许多首次购房者来说，购买修缮房也可以当做一个不错的过渡方式。 这样的作法存在着一定的缺点，如果事先不计算好费用和成本，最终有可能花费更多的钱。本文就将谈一谈购买修缮屋之前应该考虑到的优点和缺点。 优点一：更多的上升空间 对浴室和厨房做修缮能够给房屋带来可观的提升价值。如果消费者在市场中搜寻较低的价格，不购买顶级的设备和装潢，还能获得更大的差价利润。 优点二：进入理想社区的捷径 许多人在购房时，看中的不仅仅是房屋的质量，还有社区环境、离工作地点的距离以及校区。因此，以较低的价格在自己心仪的社区中购买房屋，可以算是走了一条捷径。 缺点一：可能预算超支 做房屋修缮意味着在一段时间，住户要忍受生活中的电钻声和满地的工具，还意味着预算有可能要超支。 有些修缮屋看起来面积不大，要修理的地方也不多，但一旦真的动手，住户有可能会不断发现需要修缮的地方，因为许多房屋问题是相联系的，不处理其中一个，就无法处理另一个，例如如果不将