【导读】无论是置业人士或投资者，经常都会问，除了“地点”外，到底什么样的房子是好房子，什么样的房子算是差房子呢？
房产专业人士认为，购房过程中，因为需求不 同，卖家对各类房产的反应，可以完全“截然不同”。有一句话叫“甲之甘露，乙之砒霜”，用在房地产交易中似乎同样适用。另外，房地产市场是个适宜长线投资 的市场，应该更多的关注整个宏观的经济形势及其对地产市场的影响，从而对地产投资市场作出长期走势的判断。
没有绝对的“好房子”或“差房子”，有的只是不同特点的房子。对购房者而言，套用一句时髦的话，就是不买好的，只买对的。如果买到适合自己的需要的房子，那么您就是买到了一座好房子。
人弃我取 人取我弃
有些房子所在的地点，会有买家抗拒，但也有买家认为不俗。
比如，靠近飞机航线或高速公路边上的房子，一般而言飞机起落的噪音较大，有些对声音敏感的买主唯恐避之不及。但该地区的房屋一般房龄较新，占地较大，相对于其他地区条件相似的房子价格较低。如果买主对声音不是很敏感，这个地区的房屋可以考虑。
高压输电线，输油管路附近， 有些人担心辐射对健康有影响，不予考虑。但高压线下一般有大面积的绿化带，周围自然环境良好，并且房屋的私密性较好。
街道边角上的房屋一般设计独特，布局新颖，光线充足，占地面积大。但是，相对而言行人车辆来往较频繁，隐私性较差，院落打理花费较高。
主干道路边上的房子一般面积大，房屋间距宽，占地大。但是车辆进出困难，来往车辆繁忙，声音嘈杂。
全砖外墙的房屋外观好，价值也略高于铝合金和塑料扣板外墙。但是容易产生墙面裂缝，而且修补痕迹明显。
出租房较多的小区，比较适合投资房，用以出租及分租，容易找到租客，一般不会有邻居抱怨。但是小区人口密度大，街道嘈杂，环境差一些。
走出式地下室的房屋，地下室光线好，空气流通好，可以当作多扩展出一层使用面积。但是，这类房屋容易产生外墙裂缝，而且后院往往是斜坡。
处于水边，树林，草地等环境良好地段的房屋，也可能有地基不稳，小动物在家里做窝的风险，以及房价要远高于其它地段。
有人喜欢几年新的房子，内部设施先进，房屋结构合理，现代，房龄低条件好，可以减少很多修缮工作；有人对几十年甚至上百年的房子感兴趣，喜欢它成熟的社区，优雅和环境，古朴独特的房屋设计，尤其是外形古朴内部装修升级后的老房翻新更是吸引了很多买家。
有人希望买到后院带有游泳池的房子，想象一下，美丽的夏日，在自己后院碧波荡漾，三五朋友小聚，BBQ， 啤酒，冰激凌，鲜花，生活多么美好。也有人再好的房子只要带有游泳池便一票否决不予考虑，因为与其费劲打理自己的游泳池，不如到公共游泳池游泳来的方便。
所以，没有十全十美的，只有最适合自己的房子。
每个房子都有它的特点。购买者如何选择如何决策呢。如果您碰到了完全符合您心意的房子，恭喜，这种情况真的不常见，是可遇而不可求的。一定要牢牢把握，不要 错失。但多数情况是，看了很多房子，总有满意地地方，也有不满意的地方。实在是纠结。这时，就要看喜欢的部分占大多数，还是不喜欢的部分占多数；不喜欢的 部分是不是完全不可以接受的，还是可以容忍的，是可以改变的还是不可变更的。
踏破铁鞋无觅处
刘兵表示，购买房地产不宜过于纠结某一时点的价格高低，而是应该更多的关注整个宏观的经济形势及其对地产市场的影响，从而对地产投资市场做出长期走势的判 断。在此判断下做出投资决策。这样既可以避免了只见树木不见森林的以偏概全，更有助于投资者快速反应，减少不必要的担心和犹豫而错失良机。
愈早买愈好
他以个人经历为例，去年年末的时候以约35万的价格买了个镇屋作投资房，比当时同类房产的市场价低1.5万。房屋地点交通方便，经济繁华，属于升值潜力较大 的地区。 交割后很快就找到了租客并且租金也比较高，除了每月的正常支出，还能有200元的现金流入。这应该算是一个很好的交易。而实际上三年前曾经帮助一位客人挂 牌出售同一小区的房屋。房屋面积略大，装修状况类似，而且是End Unit，光线明亮。当时是多买家竞价，最后以31万成交。
3年后同样的房屋在目前的市场价值大约37.5万。所以就虽然表面上看我似乎做了一个很好的交易，但是如果我早在三年前我就以市场价购得这一套房屋，获利又何止1.5万元呢。可是谁又能肯定三年后这套住房不会达到40万呢？
慧眼识笋屋
刘兵说，曾经遇到一些人总是在寻找潜在的价值大得房产。 出发点并不错，但关键是识别出真正具有潜在升值价值的房产。总是希望能够找到比当时的市场价格低很多的房产，在寻找得过程中，时间在流逝，而房价在随时间 的推移不断提高。曾经有一位朋友希望以低于同类房子2、3万的价格成交，3年中陆续看了上百座房子，即便是遇到了心仪的房子，因为总是要求在远远低于市场 价的水平成交，频频遭到拒绝，至今仍然没有找到满意的价格的房子，但这3年中房价增长了何止2、3万。
屋市后劲有力
刘兵表示，从目前大多地区的经济形势看，人口不断增加，从而房屋的需求量在急剧增加，利率水平低且平稳，经济发展稳定，这些都导致房屋购买需求旺盛，而房屋 供给增长缓慢，尤其是二手房市场供给量减少，从而导致房屋价格上涨迅速，尤其是热门地区的价格更是不断上升。在这种市场条件下买家及早动手是明智的决定。 财富是靠时间来积累的。
以长线投资为特点的房地产交易，不能以一时的房价高低论短长，而是应该把眼光放长些
来源:易加网