寻到心仪的房子，想必心情一定很激动，幻想着自己早日将房子买下来和家人住进去，但先别心急，买房的过程并不像你以为的只要准备好钱就行了这么简单。在给 房主下Offer（出价）前，要做的“功课”事无巨细，还真有不少。《REW.ca房产周刊》采访了四位经验老道的地产经纪，请他们为您细说下Offer 的学问。
其实，对于任何一个家庭来说，买房都是大事，就好比学生需应对的大考，事前做足准备，才能具备更大的获胜把握。而在这一过程中，找个值得信赖的地产经纪帮你从容过关，可以起到事半功倍的作用。
Greyfriars Realty 地产公司经纪Joanne Bonetti建议：最好和你委托的经纪好好沟通，让他对你的情况了解的多一点：如买房的大致价格区间，首付款项筹备情况，是否已找好贷款经纪等。“经纪了解的情况越详细，就越知道如何帮你。”
考虑买房前，最好做贷款预批，以便一方面清楚自己能供什么样的房产，另一方面做好买房的准备。“贷款经纪人与很多信贷公司均有良好的合作关系，他们为购房 人服务不需要买房人从自己的腰包里支付，而是由银行来支付的，为什么不用他们呢？”Joanne Bonnetti进一步说明。
锁定目标：就是它了
当锁定了要买的房子后，房地产经纪公司会帮你调查这一物业名下是否有抵押等情况。负责这一买卖的经纪也会让卖主出具一份物业有无瑕疵披露书。Joanne Bonnetti介绍说，“一定要从屋主那里得到书面的才可以，花点时间研究这份材料，以决定是否不改初衷。”
当一切都检查无问题之后，就可以请经纪帮你下Offer了。
下Offer，过程是这样的！
RE/MAX Central in Burnaby经纪Cathy Chin说，“地产经纪会帮你写下出价书，然后以最快的速度传递给卖方，最好的方式是亲自送去，而不是以传真或电邮的方式。一天之内，不出意外，就能知道 出价是否被接受。当然如果屋主此时在国外或是外出度假，这一答复的时间会延迟。”
卖方要么接受你的出价，要么还盘（Counter Offer）让你多出价或在一些条款上做变更。这就意味着新一轮的出价开始了。
如何让Offer不被拒绝？
提及代理客户下Offer的过往经历，Cathy Chin说一些失败的例子均事出有因，不是客户出价太低，就是在合同中附加了太多的条款。
这一观点得到了RE/MAX City Realtor的Jin Bagry的认同，“如果出价明显低于市场应有价格的话，极易引起卖家的反感，他即使给你Counter-offer，其实在操作中早以列入根本不予考虑 的黑名单。所以在出价前，我都会让客户了解周围房源的市场情况，并结合房屋自身的状况，给出一个比较合理的Offer。”
而当遇到卖家还盘，价格又高出你的预期，这时务必保持冷静，盘算好你是否真的能负担这一物业。购置超财务预期的房产，是件很危险的事情。
但话说回来，房价并非唯一影响成交的因素。Jin Bagry补充道，“若出价时，不同时附加太多条款，这对于卖家的吸引力甚至高过价钱。”
转载自： 易加网