【导读】考虑出售或出租手中的房屋时，业主往往有一个共同问题：究竟我的房子值多少钱？现在出售是赔本还是赚钱？我新购买的一个单位要出租，到底要收多少租金才是合理价格呢？把物业出租究竟是否可以赚钱？我什么时候出手最合适？
这些问题在最近有日渐增多的趋势，作为一个精明的消费者，这些应该是要弄明白的问题。
比较条件
无论售房还是租房，首先要看的就是，以自己的房子为圆心，方圆250米内，地段大小相似以及房屋结构相似、在最近3到6个月内所有售出房子的价位。并且我们 还要关注的是，这些已经成交的房子，他们在市场上的天数平均有多少，如果大部分都是35天左右的话；要留心一些在一周内卖掉或抢OFFER的房子，这些房 子究竟有何独到之处；他们的价位是否有参考价值？时常对客人说的是，房价犹如一道门槛，标价过高会阻拦一大批客户；如果没有那么多的客流量的话，又怎能在 最短的时间内卖出最好的价钱呢？房子如果一天又一天的呆在市场上，对于房价和房子的吸引力来说，都是非常大的阻碍。这一点，售房和租房同样适用。
标价合理
在不少地产经纪的电脑里有一份POWERPOINT,就是实际的数据和曲线图，展示给卖家看，如果房价标得高于市场价15%的话，会有10%的买家或者租客 来看你的房子；如果高于市场价10%，会有30%的买家或租客；相反，如果低于市场价10%，会有75%的买家来看你的房子；如果低于市场价15%，会有 90%的买家或租客来看房子。这是一条经过反复验证并得到现实证明的铁定律。
鉴于最近越来越多的买家购买楼花做投资，我们接下来以楼房的出租为例子，教教大家怎么判断CONDO出租的价格。
从租客的角度来讲，租一个单位的条件无外乎几个大方面，地理位置，交通环境，楼的新旧，朝向，楼层，是否吵闹，以及房间内部结构是否合理。
归纳起来，也就是位置，新旧，朝向楼层，内部结构等方面。
四大条件
第一条：位置
这也是最重要的一条，很大程度上决定了出租的价格。求租Condo的租客，大部分是没有攒够钱买房的客人，他们的收入并不宽裕，于是方便简洁成了最大的要 求。交通方便就包括了走到公车站或者地铁站要几分钟？是否直通地铁？周围是否有超级市场？开车出门多久可以上高速？上学上班在早晨需要多久到达？这就是我 们常说的Location，Location，Location。一般来说，如果有比较，多走三五分钟都会对出租价格有很大影响。最好是直达，或者楼下就 是车站，这样的位置为最佳。
第二条：楼龄
楼的新旧程度对于讲究生活品质的租客来说很重要。新建的楼一般都有很好的公共设施，比如健身房，桑拿房，漂亮的大堂，不锈钢的电梯，干净和大方的公共区域。 这个外部环境一方面给租客自己舒服的居住环境，另一方面让访客看出主人的生活品质，也算是一个撑门面的东西。新房还有一个好处就是房间内部的装饰比较现 代，用具都很高级，并且不容易坏，免除维修的烦恼。
第三条：楼层朝向
楼层朝向主要是考虑到房间内采光和隐私，以及高层窗户的景色。住高层柏文的住户没有机会享受后院的花花草草，就只有从窗户享受一望无际。这个景色对于狭小的 内部空间来讲是一个中和，因此高层的楼往往租金比矮层的单位要高，如果是同样的价格，自然租客会挑选高层的单位，享受登高望远的乐趣。国内有说法，顶层容 易漏水，也容易酷热，这个问题在加拿大解决的比较好。建筑质量保证了顶层漏水的可能性十分小，尤其是新楼。而顶层的额外保温层，让顶层的住户不至于酷热。 但是高层在夏天接受更多阳光，并且热气是往上浮，确实会让高层住户温度更加高，但是空调也多少解决了这个问题。
第四条：间隔
单位内部结构合理。这个关乎租客摆放自己的家具和使用空间。如果单位内部浪费空间太多，或者不适用，租客很难考虑，尤其是现在的新楼，本来空间就十分狭小，再有浪费的空间，会让租客面前输给旧楼。
以上四点，就能决定一个出租单位的价格。
租金决定售价
租金的价格决定了房屋出售的价格。首先，租客和买家考虑的条件大致相同，也会很大程度被地理位置，楼层朝向和新旧程度吸引。对于投资者来讲，能出租的单位， 买进后就能让租金付清所有费用，而慢慢累积贷款的本金，在20年30年之后，得到一个完全付清贷款的房屋，并且在这20，30年内保证房价上涨能够抵御通货膨胀的风险。
举个例子，投资者能投入25%首付，就是7万，贷款23万，加上管理费500，地税200，每个月的花费只是在1600到1700左右。如果把两个卧室出 租，把客厅也出租，每个月可以收到2000块的租金，水电都是包在管理费里的，那么房主每个月有两三百块的盈余，而如果这个故事能够持续下去的话，20年 或者30年之后，贷款付清，房主就有了一个价值30万（或者更高）的房产了。
所以说，不论出售还是出租房子，判断价格就这么几点：Neighborhood 最近3个月到6个月的交易记录；房子本身的新旧条件；多少Upgraded，有无独特之处；当然，定价要非常合理，不能太高，否则会让自己的房子处于一个很尴尬的境地。
思绪清晰缜密， 自己也可以做个成熟的估价师。
来源:易加网