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多伦多楼市表现平稳 料低息至16年春天

May 24, 2014

【导读】 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)最新市场预测显示,加拿大房地产市场将逐渐放缓,但不会垮掉,而是在2015年实现软着陆。

 

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)最新市场预测显示,加拿大房地产市场将逐渐放缓,但不会垮掉,而是在2015年实现软着陆。

 

CMHC的预测报告的具体内容包括,今年内经过季节调整的全国平均房价为39.6万元,比去年上涨3.5%;明年会再上涨1.6%,达到平均价40.22万元。

 

至于新建物业动工量会有所下降,今年的新屋动工量中位数将为181,100套,不及去年的187,923套和前年的214,827套。2015年的中位数预期为182,100套。这说明将出现一个平稳的市场,而非下降的市场。

 

CMHC 代首席经济学家莱伯治(Mathieu Laberge)表示,如果对前几年市场的发展状况有所了解,就会知道现在的市场确实是向着软着陆的方向发展了。他进一步表示,到目前为止还没有看到任何如某些经济分析师所预测的市场硬着陆的迹象。因为一些基本要素,特别是人口、就业和经济成长,以及低利率和刚性需求的存在都会支持这一市场。“虽然与这些基本要素相比,目前的房价还是有些许高估,但这还是在历史上的正常范围之内。”

 

料低息维持至2016年春天

 

加拿大帝国商业银行(CIBC)的住房经济师泰尔(Benjamin Tal)也支持CMHC的论点。他表示,硬陆需要一个导火线,如按揭利率急剧上升等,但没有迹象表明这真的会发生。加拿大中央银行的新行长朴洛兹(Stephen Poloz)对利率所持的是鸽派的姿态,因此许多预测都认为,在2016年春天之前不会上调利率,而且之后的上调也会是很小的幅度。

 

谈到多伦多市场的情况,CMHC的报告显示这一地区的房屋市场,正在经历相对较大的调整,不过这里还是全国最热的市场。2014年多伦多的新屋动工量下降了7%,达到31,000套,而且2015年也会稳定在这一水平。尤其是柏文的新建和销售都会放缓。

 

至于大多伦多地区的独立屋的建造,在今年也下降了20%,达到了7,500栋。

 

在销售方面,CMHC也看到在多伦多地产局的电脑多重放盘系统(MLS)上销售也是与去年持平,为457,900个单位,2015年估计销售量将达到高峰为471,100个单位。

 

最后,CMHC指出其预测中的一些风险因素,如家庭负债增高、中国以及其他新兴经济体的经济困境,和在一些地区存在着大量兴建中的柏文单位。

 

来源:星岛日报 

 

 

 

TORONTO — Canada federal housing agency lowered its forecast for housing starts but not prices in 2014 and said sales and construction will be flat or barely higher in 2015 as the once-roaring market adjusts to a glut of condominiums coming onto the market.

Canada Mortgage and Housing Corp said the nation’s housing boom is coming to an end in what officials hope will be a soft landing as construction slows to more sustainable levels and sales and prices tick only slowly higher.

The CMHC said on Thursday housing starts will be in a range of 172,300 and 189,900 units in 2014, with a point forecast, or most likely outcome, of 181,100 units, down from 187,923 units in 2013. That is also down from CMHC’s February estimated of 187,300 starts.

The agency said there will be 160,600 to 203,600 units started in 2015, with a point forecast of 182,100, also a downwardly revised forecast.

Both forecasts represent a sharp slowdown from the 214,827 starts of 2012, when the market was at record highs and the government intervened to tighten mortgage lending rules.

“Builders are expected to continue to manage their starts activity in order to ensure that demand from buyers seeking new condominium units is first channeled toward unsold completed units or unsold units that are currently under construction,” Mathieu Laberge, deputy chief economist for CMHC, said in a statement.

 

 

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