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October 9, 2014

【导读】 对于买方来说,看到的好房子总是被别人抢走;而剩下的,却看不上。对于卖方来说,总觉得别人的房子卖得快,价格也高;而自己的房子,比那些房子“好”很多,可就是价格上不去。原因何在?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

作为地产经纪,今年售出了不少房子,都打破了社区的最高价格记录。其原因也很简单,就是地产出售前,按照标准步骤精心准备,再挂牌上市,并且认真对待每一个潜在买主。

 

大多数的卖家都同意,在房子上市之前肯定要收拾的,否则很难出售。但是,收拾到什么程度呢?

 

我的建议是,整理房子要体现出房子的价值。就像水果店卖水果,擦得锃光...

July 11, 2014

【导读】在加拿大购买房屋,除了需要偿还房贷外,还有多项与房屋有关的支出,它们也是一笔不小的数目。下面就来介绍一下这些与房屋有关的开销。

 

 

地税

 

地税的计算方式是:物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税

 

卑诗省的物业评估每年由BC Assessment进行,每个城市的税率都不一样。地税包含市政费用、教育费用等。有关各个城市的详细税率与税收用途,请到各个市府网站查阅。

 

地税的税率每年也会有变化,基本上是只升不降。以温哥华为例,1200平方尺的公寓,每年地税在2000加元左右;3000平方尺(室内面积)的独立屋,每年地税在1...

July 11, 2014

【导读】许多朋友都知道选房子最首要的就是选择合适的地点。但如何才能知道地点的好坏,确定小区适合不适合自己呢?以我多年看房的经验,向大家介绍一些小诀窍。

 

考察社区环境,可以事先上网调查一下这个小区的状况和对该地区的介绍,也可以更深入地搜索一下周边以往发生的事件。至少,用Google地图找一下房屋附 近有没有铁路、公路、高压线、大型工厂、学校、商业中心等。这些因素都有可能会影响房屋在市场中的价值,影响自己的日常生活。

 

除了比较容易在网上寻找的一些资料,更多的信息则需要亲自在社区内体验一下。如果有机会来到这个社区实地考察,要从那些方面来观...

June 16, 2014

【导读】外国人可以在加拿大买房吗? 答案是肯定的,外国人同样可以在加拿大置业。那么外国人和当地人买房,有什么不同呢?以及需要注意哪些问题?牵涉到那些税务和法律问题?以下从六个不同的方面给大家介绍非加拿大永久居民投资房地产应密切关注的要素

 

一、为什么要在加拿大投资房地产?

 

和中国70年的产权不一样,加拿大房地产的所有权是永久性的,你可以将你的房地产一代又一代的传给子孙后代,你可以以一块钱的价格转让,同时加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的。

 

加拿大是世界上七大工业发达国家之一,曾连续四年被联合国评为 “世界上最适宜居住的国家”,而温哥华被...

June 8, 2014

【导读】 买房子时,你买的也是社区中的一片地方。在一天的不同时间去参观这个社区,看周边是否适合你的生活方式,吵不吵,够不够有活力。唯一的办法就是花些时间在这个逛逛,跟邻居聊聊,考察一下附近的百货商店和银行。

 

 

 

买房卖房有很多需要注意的地方,能帮你省时省钱。如何保护自己的切身利益?其中一个方法就是从他人的失败中总结教训和经验。

 

下面,为大家总结出买卖房屋出现最多的10个误区,还为大家支招,如何避免犯同类错误。

 

1.雇佣见到的第一个房产代理人

 

你可能决定跟遇到的第一个房产从业人员合作,但其实还是再多见几个为好。确保自己跟他们合得来,而...

June 8, 2014

【导读】 来自温哥华岛的甘博德指出,华人和白人在买卖房地产观念不同。华人买家往往挑剔房屋瑕疵,向卖家压价;但这会令白人卖家生气。他建议不妨赞白人卖家的房屋保养得好,反而有可能获对方同意减价而成交。

 

 

语言策略

 

 

来自温哥华岛的甘博德指出,华人和白人在买卖房地产观念不同。华人买家往往挑剔房屋瑕疵,向卖家压价;但这会令白人卖家生气。他建议不妨赞白人卖家的房屋保养得好,反而有可能获对方同意减价而成交。他因为能讲中文,吸引不少华裔,占他客户的七八成。

 

甘博德于1998年高中毕业后,就决定到台北的师范大学修读中文,本来计划要学两三年时间,但才...

May 26, 2014

【导读】买卖房子的角色有 1.买家、2.卖家、3.双方的律师或公证人、4.房地产中介、5.银行、6.验房师、7.市政府、8.地政厅或田土厅或土地登记处、9.物业管理处和业委会、10.保险公司、11.租客。

 

交易制度效率挂帅

 

主要的角色就是这么多。买卖房子可以是买独立的洋房,也可以是公寓式的单位,如果是后者就多了物业管理公司和业委会,因为整座大楼让你买的产权只是其中的一 个单位,另加大楼内的一些共同拥有的设施和通道。卖方可以是私人也可以是发展商,所买的可以是已盖好的房子或尚在盖的房子。那些未盖好的房子,又有另一套 法律去处理相关问题与...

May 26, 2014

置业对于任何一个家庭乃至个人来说,皆可能是财务最大支出,影响着他们未来的生活走向,但买房绝非支付房价那么简单,所牵扯的方方面面庞杂,稍有疏忽或考虑不周,即可让自己陷入“财务危机”。如何避免,请看《REW.ca房产周刊》为您梳理的温哥华买房总花费清单。

 

Kimberly Macdonald终于攒了一笔钱,考虑买房了。像所有首次置业者一样,她既兴奋又紧张,没事的时候,就拿出笔记本记下她梦想之家该有的条件:总房价不能太高,地点要好,离家人和好友近,还需有户外空间,最好是硬木地板。

 

她开始四处看房,功夫不负有心人,还真让她找到了一处公寓楼,...

May 26, 2014

寻到心仪的房子,想必心情一定很激动,幻想着自己早日将房子买下来和家人住进去,但先别心急,买房的过程并不像你以为的只要准备好钱就行了这么简单。在给 房主下Offer(出价)前,要做的“功课”事无巨细,还真有不少。《REW.ca房产周刊》采访了四位经验老道的地产经纪,请他们为您细说下Offer 的学问。

 

其实,对于任何一个家庭来说,买房都是大事,就好比学生需应对的大考,事前做足准备,才能具备更大的获胜把握。而在这一过程中,找个值得信赖的地产经纪帮你从容过关,可以起到事半功倍的作用。

 

Greyfriars Realty 地产公司经纪Joa...

May 26, 2014

好户型一般标准

房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:

 

1、整体形状方正

 

整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

 

2、偏大面宽、偏小进深

 

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

 

3...

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