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March 14, 2015

【导读】老房子有着其迷人的地方,而且在价格上有着很多优势。但是与此同时旧房子也存在着很多潜在问题。本文介绍了一些与旧房子有关的常见风险 – 供大家参考。

 

 

陈旧不安全的电气系统:很多老房子都没有正确接地系统,而接地系统对于整个房屋的安全性来说是非常重要的。两相电源插头一般使用的电线护套和接头非常容易 随着时间老化,是不可忽视的火灾隐患。此外,老房子一般都会经过重新装修,有时候在装修过程中,混合布线(新旧电线系统并存)合并或隐藏接线盒,这样做的 结果是再次提高了火灾的可能性。老房子的一些其他电器问题比如电路分布有限,会使用铝电线,这些...

March 14, 2015

【导读】购买物业可能对任何人来说都是人生重要的投资选择,谁都一定希望自己的所有权权受到保护。

 

 

从开始物色房屋,反复挑选、比较、咨询,花去几周甚至几个月的时间,终于买到比较中意的物业,在最后成交时刻,您是否考虑到您的产权是不是安全的?投资到 底有没有保障?人们往往只关注“实体”的房屋,觉得搬进去住了,房子就是属于我的了。殊不知在法律上,产权是一个非常重要的概念。有时候,购买产权保险( Title Insurance)变得十分必要。

什么是“产权保险”?

如果有一天有人告诉您,您的房产已经在您不知情的情况下被人冒名过户给了别人;或者您院子...

July 29, 2014

【导读】结合在加拿大生活多年的经验,理想房屋的蓝图应该是:大门朝东,后园朝西;车库最好在靠北的那边,朝西和朝南的两面,最好多些窗子。

加国房子朝北更适合

 

在中国,坐北朝南的房子是国人首选。而在加拿大,房子有一个特点就是车库大多是建在前面,好多双车库的房子从正面看,就是两个车库门旁边加一个正门。如果这样的房子坐北朝南,主层向阳的一面就是车库,车库后面的厨房也好,家庭厅也好(厨房和家庭厅是一家人活动最多的地方),一定是向北。

 

如果房子坐南朝北,情形就正好相反,家庭厅、厨房以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南。在加拿大漫长的冬季里,能有...

July 11, 2014

【导读】 《环球邮报》报道指出,虽然很多国家已经禁止使用危害健康的含石棉产品,但加拿大很多新建大厦和医院等建筑物,仍然使用含有石棉的水泥管。

 

 

《环球邮报》报道指出,虽然很多国家已经禁止使用危害健康的含石棉产品,但加拿大很多新建大厦和医院等建筑物,仍然使用含有石棉的水泥管。多个城市花费大量金钱,清除公共建筑物如学校、社区中心、法院和医院的石棉材料,但加拿大是少数发展国家,仍然未禁绝含石棉建筑材料。

 

由于政府没有中央资料库纪录石棉进出口,在多伦市及其他大城市,究竟有多少建筑物仍有使用石棉建筑材料是无从得知。特别是很多建筑商也不知道建材...

June 3, 2014

沥青瓦包含了两大种类:玻纤胎类以及有机胎类

 

玻纤胎沥青瓦由玻璃纤维毡为胎体,外包防水沥青涂层,而最上层的陶瓷颗粒则可以有效的防止有害的UV射线。以玻璃纤维毡作为胎体的好处是,用较少的 石油沥青也可达到较好的耐久度和强度。因此即产生了更轻更薄的屋顶材料。比起其他材料,玻纤胎瓦具有较高的防火等级,也拥有更长的质量保证。玻纤胎瓦始现 于20世纪80年代,但很快即成为大多业主和承包商在选择屋顶材料时的首选。

 

而传统的有机胎体沥青瓦则由可回收的层层油毡纸制成,石油沥青浸涂之后令其具有防水功能,最后在最外层覆盖配以粘合剂沥青的彩色矿无粒料。有机...

May 25, 2014

【导读】考虑出售或出租手中的房屋时,业主往往有一个共同问题:究竟我的房子值多少钱?现在出售是赔本还是赚钱?我新购买的一个单位要出租,到底要收多少租金才是合理价格呢?把物业出租究竟是否可以赚钱?我什么时候出手最合适?

 

 

这些问题在最近有日渐增多的趋势,作为一个精明的消费者,这些应该是要弄明白的问题。

 

比较条件

 

无论售房还是租房,首先要看的就是,以自己的房子为圆心,方圆250米内,地段大小相似以及房屋结构相似、在最近3到6个月内所有售出房子的价位。并且我们 还要关注的是,这些已经成交的房子,他们在市场上的天数平均有多少,如果大部分都是3...

May 24, 2014

提到地面装饰材料,木质地板一直是我们华人的首选,也最为熟悉。这不仅是因为其自然、温暖、典雅的特质可以为房间增色不少,还在于其简洁、明快,易于清理,更加适合现代人快节奏的生活。

 

目前在市场上的木地板主要为实木(hardwood)、工程地板(engineering wood)、复合地板(laminate)和软木地板(cork)。

 

软木地板cork也有上百年的历史,常见于本地3、40年代的房屋中,由于款式选择少、维护有一定要求,加之造价原因,之后没有在市场上有出色表现。但到了90年代末期因为该材料为天然环保,质感温润、保温隔音,制造工艺的...

May 15, 2014

【导读】装修时注意站在买方角度,对色彩、厨房、浴室、地下室/阁楼、户外空间进行合理调整,能有效提高房屋价值。

 

很多人在装修房子时,通常是以自己的考量跟喜好为出发点,其实这是一个很自然的反应(毕竟是自己的家,自己开心很重要)。但是,若想以提升日后房屋价值为目标,就需要妥协一下自己的偏好,试着站在买方的角度,做有计划、且能带来相对投资报酬的装修。

 

下面是5项能帮助你有效提升房屋价值的意见:

 

1. 油漆:这是最简单、成本最低但却能带来相当大回收的一个动作。当然,油漆的颜色最好能慎选(尽量避免使用大规模太过特别、突兀的颜色,一般大众对中性的...

May 6, 2014

1.地面的坡度:在屋旁边的四周坡度要检查是否有向外倾斜的坡度。最少要每6呎长有1呎深倾斜的角度。

 

2.门和窗:它们四周的夹缝和胶边都要检查。如果有裂缝或损坏的玻璃就要更换。夏天时要安装纱窗防止蚊虫飞入。

 

3.门廊和阳台:检查是否有霉烂或遭虫蚁蛀食的地方,须马上更换。户外的木结构都要油漆或加上保护透明光油。

 

4.车库:检查车库的天花板有否破烂?结构地方要注意有否移动,而木结构也检查是否有霉烂或遭虫蚁蛀食,也要油漆或加上保护透明的光油。车库的自动门要每月检查,也要检查它的自动感应设备是否正常操作,而车库的地面排水要清洁和测试。

 

5车道和...

May 1, 2014

除了要买一间旧房推到重建新房,多数的朋友在购买了房屋后都要进行一些房屋装饰。根据个人的预算和喜好,多数人对房屋进行了不同程度的装修,但是多数人不知道或是忽略了向市政府申报许可的要求。

 

今天又接到一位客户的电话, 要求帮助解决房屋装修许可申请的问题。这已不知是今年第几次接到这样的电话了。尽管这些都不是验房的技术性问题,但在帮助客户成功处理了这些问题后,我想,许多朋友在购买房屋后会装修房屋,而且许多人都没意识到这个问题,所以我有必要向各位提一个醒:房屋装修一定要向市政府报送许可申请。

 

除了要买一间旧房推到重建新房,多数的朋友在购买了房屋...

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