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June 3, 2014

【导读】 加拿大人享受超低利率已经多年,许多人似乎已经把低利率当做应该的事情。不过,越来越多的市场专家指出过去十多年加拿大房地产市场靠超低房贷利率刺激的大幅度升值是不可持续的。一些专家还研究了利息率一旦上升对加拿大火热的房地产市场会有什么样的影响。  

 

 

加拿大五大商业银行之一的蒙特利尔银行的经济师卡塞克对利率上升2%会对加拿大房地产市场产生的影响进行了研究后得出的结论是,如果利率在很短的时间内急升2%,这会导致加拿大许多房奴失去供房能力而不得不出售住房,这种售房潮会引发房地产市场价格的大幅度下降。

 

但如果利息率是缓慢上升2%,给房...

May 29, 2014

 

 

 

国内来的朋友,几乎都有看房买房的丰富经验。但当你准备在加国买房而开始看房的时候,你是否像本地西人一样对北美的房屋有足够的了解?  你是否知道应看的所有的方方面面?哪些细节应该注意?如何比较不同的建材材质及装潢质量?如何对不同的房子进行比较?如何对房子的优缺点的进行合理的评估?

 

 

本课将从房屋的结构入手, 从房屋的外部环境到房屋的内部,教你一步一步去看房。

 

详细课程安排请看 老韩讲堂

May 29, 2014

【导读】 加拿大卑诗省物业交易税(Property Transfer Tax)是购屋者的沉重负担,尽管要求撤销的呼声不断,但省府不可能放弃每年7亿5000万元的收入。

 

加拿大卑诗省物业交易税(Property Transfer Tax)是购屋者的沉重负担,尽管要求撤销的呼声不断,但省府不可能放弃每年7亿5000万元的收入。卑诗商会(BCCC)建议可降低省民物业交易税,但增加外国人购买非自住房产的物业交易税。有报告指购买温市300万元以上公寓者,74%是中国投资客。

 

卑诗省物业交易税全国最高,交易金额前20万元课徵1%,超过部分增至2...

May 26, 2014

最近,加拿大数家银行将自己的5年固定贷款利率调低到3%以下,低至 2.99%。不过,最近另一个金融机构提供的低于2%的按揭利率产品,可谓达到创纪录的新低。

 

这家名为Investors Group宣称可为客户提供3年浮动关闭利息1.99%(three-year, variable rate term),这意味着,该利率低于基准利率的幅度已经达到1.01%,相当于P-1.01。

 

Investors Group的贷款经纪人Peter Kinch表示,“目前很多银行可提供p-0.5或p-0.6的浮动关闭息率,相信我们所推出的如此震撼人心的创...

May 24, 2014

【导读】 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)最新市场预测显示,加拿大房地产市场将逐渐放缓,但不会垮掉,而是在2015年实现软着陆。

 

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)最新市场预测显示,加拿大房地产市场将逐渐放缓,但不会垮掉,而是在2015年实现软着陆。

 

CMHC的预测报告的具体内容包括,今年内经过季节调整的全国平均房价为39.6万元,比去年上涨3.5%;明年会再上涨1.6%,达到平均价40.22万元。

 

...

May 23, 2014

尽管经济低迷,投资移民政策被联邦政府一刀切,可是大温地区的房市仍旧逆势上扬。

 

尽管经济成长率低迷、失业率仍在7%盘旋、政府停止投资移民受理等等不利因素,大温开春以来房市依旧逆势上扬。今年前四个月共售出超过1万间房屋,较去年同期上升23.4%,平均售价为81万4873元,较去年上扬8.4%。

 

售价400万以上房屋,今年至今共售出117间,较去年同期高了23%,丝毫不受取消投资移民计画影响,卑诗地产协会更大胆预测2014年大温将售出3万800间房屋,较去年同期上升6.3%,价格则高过80万,较去年上扬4.8%。

 

究其原因如下:

 

1. 低...

May 16, 2014

卑诗地产协会(BCREA)预测,卑省今年房市销量可望成长5.2%,平均价格也会上涨4.3%,而且这一成长趋势还会延续到明年。

 

卑诗地产协会15日公布第二季度房市预测报告,其中指2014年透过MLS系统成交的住宅总量预计达到7万6700单位,明年还会增长6.7%,到达8万1800单位。这项个数字都已超过过去五年的平均销售量7万5400单位,但与10年平均销量8万4800单位仍有落差。

 

卑省单一年度最高销量是2005年创下的10万6300单位成交纪录。

 

地产协会首席分析师穆尔指出,银行贷款利率近期又出现历史新低,这将会是趋动市场的主力,...

May 15, 2014

加拿大各级政府无视温哥华房产可负担危机,采取了所谓的“让他们随便分蛋糕”的态度,放任不管。

 

但这个城市的居民,却已经出离了愤怒。

 

“大家对可负担房屋的关注都集中在生活在贫困线以下的人身上,”南素里业主Leigh Anderson说,“但对我来说中产阶级,尤其是年轻的家庭,根本没法在这个区域住下去了。”

 

Shaughnessy居民Lesley Bentley报告说,“目前,但我住的这一个街区就有九户新房在建。”

 

Jean Vardy说,她住在一栋一层的房屋中,这房子是几十年前建的。

 

“每天都有人敲门,邮箱里有传单,经纪人会给我打电话,...

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